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GROSSBRITANNIEN BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

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Eine Auswahl wichtiger Fragen beim Haus- oder Wohnungskauf in Grossbritannien bei denen wir Sie beim Kauf einer Immobilie, Liegenschaft unterstützen können

Aufenthaltsstatus & Visum:

Kein Aufenthaltsrecht: Der Kauf einer Immobilie gibt kein Visum oder Aufenthaltsrecht (kein „Golden Visa“).
Einreise: Es gelten die normalen touristischen Regeln (bis 6 Monate visumfrei). Langzeitaufenthalte erfordern separate Visa (z. B. Innovator Founder oder Global Talent).

Rechtlicher Prozess (Conveyancing): Kein Notar: Verträge laufen über einen Solicitor oder Conveyancer, nicht über zivilrechtliche Notare.
Freehold vs. Leasehold: Freehold: Volles Eigentum an Haus und Grund (üblich bei Häusern).Leasehold: Nur das Gebäude/die Wohnung gehört Ihnen auf Zeit (oft 99–999 Jahre), das Land gehört dem Freeholder (Ground Rent beachten).
Lage & Baustandard: Altbauten (Period Properties) haben oft Denkmalschutz (Listed Building) oder Sanierungsbedarf (Feuchtigkeit, Isolierung).

Finanzierung & Währung:

Hypothek: Schweizer Hausbanken finanzieren-Immobilien in Grossbritannien, England, Schottland oder Wales in der Regel nicht. Lokale UK-Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten, verlangen aber höheres Eigenkapital (oft 25%–40%) und strengere Bonitätsprüfungen. Währungsrisiko: Kursveränderungen CHF/GBP beeinflussen den Wert der Hypothek und Mieteinnahmen. Nutzung von spezialisierten Anbietern wie Wise senkt Wechselgebühren.

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1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten