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PORTUGAL BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

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Wichtige Fragen und Informationen beim Immobilienkauf in Portugal bei denen wir Sie beraten können

- Rechtliches & Administratives: Grundlagen NIF (Steuernummer): Zwingend erforderlich vor jeder Transaktion, beantragbar Über einen lokalen Vertreter (representante fiscal). Bankkonto: Portugiesisches Girokonto für Kaufpreis, Lastschriften und Steuern nötig.

- CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda): Vorvertrag mit meist 10 % Anzahlung; rechtlich bindend. Rechtsprüfung: Unbedingt unabhängigen Anwalt (advogado) für Grundbuch und Lastenfreiheit beiziehen.

- Kaufnebenkosten & Steuern: (ca. 8 bis 11 % extra) Kostenart Satz / Betrag Beschreibung IMT (Gründerwerbsteuer) 1 % bis 7,5%. Gestaffelt nach Kaufpreis & Nutzung (Haupt- vs. Zweitwohnsitz) Stempelsteuer (Imposto de Selo) 0,8 % Vom Kaufpreis Notar & Grundbuch Euro 700.

- Beurkundung und Eintragung der Urkunde (Escritura): Anwalt 1 % bis 2 % + MwSt. Prüfung und Vertretung

- Spezifisch für Schweizer Staatsbürger: Steuerpflicht Wohnsitzwechsel vs. Zweitwohnsitverbleib in der Schweiz: Weltweites Einkommen/Vermögen bleibt in CH steuerbar; Portugal besteuert portugiesische Mieteinnahmen/Immobilienwert (IMI - Grundsteuer)

- Wegzug nach Portugal: Prüfen, ob das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) greift (Achtung: NHR-Status / Sonderregime haben sich stark verändert/ausgelaufen). Hypothekenaufnahme: Schweizer Banken finanzieren ausländische Immobilien selten über Hypotheken auf CH-Eigentum hinaus. Portugiesische Banken geben Nicht-Residenten Hypotheken.

1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten