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ÖSTERREICH BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

CHF 120.00 / 1 Stunde

Österreich: Eine Auswahl wichtiger Fragen beim Haus- oder Wohnungskauf bei denen wir Sie beim Kauf einer Immobilie, Liegenschaft unterstützen können

Einverleibung - Verbücherung - Anbot oder a Zinshaus mit Aufschliessung und Azwaxung ? Guat passt ! Alles klar ?

Recht und Dokumente (Grundbuch & Widmung):

Grundbuchauszug: Wer ist Eigentümer? Gibt es Pfandrechte, Servituten oder Veräußerungsverbote ?
Flächenwidmungsplan: Ist das Grundstück als Bauland gewidmet ?
Gibt es Freizeitwohnsitz-Beschränkungen ? Aufschließung ?
Sind Straße, Wasser, Abwasser und Strom gesichert (Gemeinde) ?
Altlasten / Baubescheid: Stimmen Zu- und Umbauten (Gartenhütte, Dachausbau) mit dem Baubescheid überein?echnen Sie mit ca. 10–18 % Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 2–9%, Notar 1–2%, Makler 3–5% zzgl. 22% MwSt.

Gebäudezustand und WEG (bei Wohnungen)

Wie hoch ist der Stand der Rücklage in der Eigentümergemeinschaft (WEG) ?
Anstehende Investitionen: Sind Dachsanieurngen, Fassaden oder Leitungswechsel geplant (Protokolle der Eigentümerversammlung verlangen) ?
Energieausweis: Wie hoch sind HWB (Heizwärmebedarf) und fGEE ? Gewährleistung: Bei gebrauchtem Kauf gilt meist ein Gewährleistungsausschluss – Substanz genau prüfen !

Finanzierung und Kaufabwicklung Kaufnebenkosten

(ca. 10–12%):Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung Eigentum: 1,1 %Pfandrechtseintragung (Hypothek): 1,2 %Errichtung Kaufvertrag & Treuhandschaft (Notar/Anwalt): ca. 2–3 % + USt.Maklerhonorar: max. 3 % + USt. (je nach Seite)
Kaufanbot: Ist das Anbot verbindlich ? (Unterschrift bindet, keine einseitige rasche Loslösung ohne Folgen)
Rangordnung: Wurde eine Rangordnung im Grundbuch zur Absicherung des Rangs erwirkt ?

Spezifische Beschränkungen:

Bewilligung der Grundverkehrsbehörde nötig (EU/EWR-Bürger meist frei, Drittstaat stark eingeschränkt).
Land-/forstwirtschaftliche Grundstücke: Unterliegen strenger behördlicher Genehmigung der Grundverkehrskommission.

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1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten