Kanada Kauf Liegenschaft, Haus, Wohnung, Immobilie in Vancouver, British Columbia etc.
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KANADA BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

CHF 120.00 / 1 Stunde

Eine Auswahl wichtiger Fragen und Antworten bei denen wir Sie beim Kauf einer Immobilie in Costa Rica beraten und unterstützen können

- Recht & Status (Foreign Buyer Ban). Greift das Kaufverbot ? Gilt für Nicht-Kanadier in Ballungsräumen bis 1. Januar 2027 (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act). Ausnahmen vorhanden? Ländliche Regionen (<10k Einwohner), bestimmte Arbeits-/Studentenstatus.

- Klarer Rechtstitel ? Auf Warranty Deed und registrierten Status (migrated land) achten. Title Insurance ? Unbedingt gegen Eigentumsmängel abschliessen.

- Steuern & Nebenkosten Zusatzsteuern für Ausländer ? Gibt es Hypotheken, Pfandrechte, Niessbrauchsrechte oder Wegerechte Dritter (servidumbres) ? Grenzen exakt ? Stimmt der Katasterplan physisch mit den Markierungen vor Ort überein ?

- Finanzen & Nebenkosten ? Gesamtbudget inkl. Nebenkosten ? Speculation/Non-Resident Speculation Tax (z.B. Ontario 25%, BC 20% je nach Region). Land Transfer Tax: Provinzabhängige Grunderwerbsteuer.Hypothek (Mortgage): Eigenkapitalquote für Nicht-Ansässige oft min. 35% erforderlich. Laufende Grundsteuer (Property Tax): Stark je nach Municipality verschieden.

- Lage, Land & Off-Grid-TechnikErschliessung: Gibt es ein Baufenster ? In Kanada oft anders als in Europa geregelt). Autarkie-Check: Eigener Brunnen (well), Abwasser (septic system), Zufahrt (private driveway) geprüft ? Vermessung (Survey): Grenzverläufe exakt vermessen lassen (1k–2k CAD).Umwelt/Naturrisiken: Überschwemmung, Waldbrandzone (wildfire risk), Insekten/Holzwurmbefall (Termiten/Carpenter Ants). Gebäude- & Inspektionsfragen. Home Inspection: Unabhängigen Gutachter für ca. 500 CAD beauftragen. Heizungsart: Oil, propane, electric, heat pump oder wood ? (Laufende Energiekosten variieren extrem). Dach & Insulation: Kanadischer Winter erfordert hohe Isolationsstandards (R-value).

1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten